आवास बाजार ठंडा है। आपके क्षेत्र में यह कैसा है?

महामारी के दौरान नई ऊंचाइयों पर पहुंचने के बाद, आवास बाजार आखिरकार ठंडा होने लगा है। पिछले एक दशक में घरों की बिक्री कितनी तेजी से हुई है, इस पर डेटा दिखाता है कि 2020 की गर्मियों में बाजार ने कैसे उड़ान भरी और इस वसंत में वापस हवा देना शुरू कर दिया।

जनवरी 2012 से शुरू होने वाले दो सप्ताह के भीतर बिकने वाले घरों का प्रतिशत

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2012 के दौरान, लगभग 30 प्रतिशत घर दो सप्ताह के भीतर बिक गए।

2013 की शुरुआत में दर में वृद्धि हुई।

घर आमतौर पर वसंत ऋतु में सबसे तेजी से बिकते हैं ...

... और सर्दियों में सबसे धीमा।

2020 में सब कुछ बदल गया जब कोविड -19 महामारी शुरू हुई।

बाजार में शुरूआती गिरावट...

... लेकिन यह जल्द ही ऊंचा हो गया ...

... और उच्चा।

इस वसंत में, बाजार ठंडा होने लगा।

यह अब अपनी पूर्व-महामारी गति से बैठता है।

ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जेफ टकर ने कहा, "सहनशीलता की चुनौतियां आवास मंदी का मुख्य चालक हैं।"

खरीदार बाजार से पीछे हट रहे हैं क्योंकि मासिक बंधक भुगतान कई घरों के लिए पहुंच से बाहर है। बदले में, यह विक्रेताओं पर अपनी कीमतों में कटौती करने, कम ऑफ़र स्वीकार करने या अपने घरों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने के बजाय किराए पर लेने का दबाव डाल रहा है। खरीदार और विक्रेता दोनों इस बारे में अनिश्चितता व्यक्त कर रहे हैं कि घरेलू मूल्य कहां तय होंगे।

[गणना करें कि ब्याज दरों में वृद्धि के रूप में कितना अधिक बंधक खर्च होगा]

ठंडा बाजार जरूरी नहीं कि घर की कीमतें कम हों - बस यह कि वे अधिक धीरे-धीरे बढ़ रहे हैं। अगस्त में प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत अभी भी एक साल पहले की तुलना में 9 प्रतिशत अधिक थी। लेकिन मूल्य वृद्धि धीमी हो गई है: फरवरी में कीमतें एक साल पहले की तुलना में 18 प्रतिशत अधिक थीं।

जिस तरह देश के कुछ हिस्सों में घर-शिकार की रुचि का विस्फोट हुआ, तीव्र बोली युद्धों को ट्रिगर किया गया और महामारी के दौरान कीमतों में एक चौंकाने वाली वृद्धि हुई, उन्हीं क्षेत्रों में से कई अब एक कमी का अनुभव कर रहे हैं। और कूल-डाउन भौगोलिक दृष्टि से एक समान नहीं है।

जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग के निदेशक एरिक फिनिगन ने कहा, "क्षेत्रीय आवास बाजार जो सबसे ज्यादा गर्म हो गए हैं, वे सबसे ज्यादा ठंडा हो गए हैं।"

ज़ोंडा के मुख्य अर्थशास्त्री अली वुल्फ ने कहा कि शुरुआती महामारी की अवधि के दौरान बाजारों से बचने और दृश्यों में बदलाव की पेशकश करने वाले बाजार देश भर के नए निवासियों के लिए एक चुंबक थे। शहरों दक्षिण-पूर्व, दक्षिण-पश्चिम, माउंटेन वेस्ट और उपनगरीय कैलिफोर्निया में मांग के बड़े पैमाने पर प्रवाह के कारण महामारी "विजेता" माना जाता था। लेकिन जैसे-जैसे ब्याज दरों में वृद्धि जारी रही, खरीदारों ने खुद को बाजार से बाहर पाया, वुल्फ ने कहा।

अब वही आवास बाजार बिक्री के लिए घरों की संख्या के रूप में ठंडा हो रहे हैं, बाजार पर दिन और कीमत अब तेजी से नहीं बढ़ रही है।

"जो बाजार सबसे ज्यादा और सबसे तेजी से बढ़े, वे बाजार भी थे जो 2022 में अपनी सफलता के शिकार बन गए," वोल्फकहा।

इस कहानी के बारे में

एलेक्सिस अर्नोल्ड द्वारा चित्रण। केट रैबिनोविट्ज़ और कार्ली डोंब सडोफ़ द्वारा संपादन।

डेटा से हैRedfin . समग्र कूलिंग रैंक में छह मेट्रिक्स शामिल हैं: प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य, दो सप्ताह के भीतर बाजार से प्रतिशत, बिक्री-से-सूची मूल्य अनुपात, लंबित बिक्री की संख्या, कीमतों में गिरावट की संख्या और इन्वेंट्री। फरवरी के बाद से प्रत्येक मीट्रिक के साल-दर-साल के आंकड़े कैसे बदलते हैं, इस आधार पर प्रत्येक काउंटी को रैंक किया गया था - दूसरे शब्दों में, मीट्रिक की गति कैसे बदल गई। फिर उन रैंकिंग को मानचित्र पर दिखाई गई समग्र रैंकिंग बनाने के लिए जोड़ दिया गया। डेटा सभी आवासीय संपत्ति प्रकारों के लिए है और मौसमी रूप से समायोजित नहीं किया गया है।